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Si puede conseguir un abogado q le asosore para cobrar los alquileres q le quede debiendo, es su derecho y ademas sienta un precedente judicial para ese inquilino! Nota de desalojo simple:

New hope for pensioners struggling to survive in Ukraine

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Please add me girls. Con su abogado y un oficial de la delegacion mas cercana usted se presenta ante su inquilino para que desaloje. El inquilino que lo hace ya es de cuidado!! El alquiler se debe pagar el dia que corresponde o antes. Hola dona Norma quisiera saberr como proceder, tengo una pareja de inquilinos q solamente me pago un mes y medio.

Hace solo 6 dias q alquilaron? Cuando el alquiler se comparte en la misma propiedad q el propietario el desalojo es mucho mas sencillo. Si solo han pasado 6 dias desde q se pasaron es aun mas sencillo, dirijase a la delegacion mas cercana e informe lo sucedido. Este desalojo se llama "Desalojo administrativo" en teoria es inmediato. OJO solo si es tan poco el tiempo transcurrido.

Sin embargo, trate de hablar con ellos, pasarse de casa no es tan facil, busquelos en el trabajo por ejemplo! Hola dona Norma gracias x responder, no me explique bien Si ya esta decidido a hacer el desalojo, contrate un abogado q lo tramite. Luego del 7mo dia ya usted esta en derecho de tramitarlo. Tiene contrato de alquiler? Tiene recibos de pago de alquiler? Le pagan por deposito o cash? Yo les daria un chance, puede sere q anden paseando por lo de las vacaciones, cuando lleguen hablo directo con ellos.

Aunque no tenga contrato tiene derecho legal a su propiedad, no importa la forma en q les alquilo. Si tiene algun recibo o deposito de alquiler eso prueba inicio de alquiler. Si no tiene ningun deposito o recibo significa q no son inquilinos legales.

Debe intervenir un abogado aqui. Es un abogado quien presenta ante un juzgado un desalojo. Nota de desalojo simple: Quedo atento a la hora y fecha en que debo recibir las llaves del apartamento mencionado. Como procede en estos casos? No me queda clara la pregunta, pero si la casa es del padre de sus hijos el la puede vender cuando el quiera.

Si es de ambos necesita su permiso. Si esta inscrita a nombre de pero se compro mientras estuvieron juntos es de ambos! Ellos alegan que la casa a la cual se van a mudar necesita arreglos y por eso no pueden irse.. Gracias por el consejo. Visto asi debe acudir a las autoridades. Sus vendedores vendieron algo q les pagaron y no quieren entregar. Hay q tener mucho cuidado cuando se compra.

Deben usarse siempre los servicios de corredores autorizados para q esto no ocurra. Las ventas de propiedades deben ser cordiales, se vende , se entrega el dnero y se entrega el bien, parece q no esta ocurriendo asi en este caso. Solo sigue q busque ayuda legal para q le entreguen la casa. Los inquilinos no pueden ganar derecho mas q derechos de inquilino, no pueden ganar derecho por la propiedad. El bono ya esta vencido y este gravamen debio quitarse cuando usted compro, no creo q siga esa anotacion en la propiedad.

Ademas el bono era del antiguo propietario, no suyo. En cuanto al desalojo, debe hacer una nota pidiendo q le desocupen la casa unicamente, q ellos la firmen. En la nota solicite q desalojen a la brevedad, ponga una fecha prudencial digamos 3 meses maximo y que firmen, si no firman llame un policia q sea testigo de la solicitud y q el policia firme y le haga ademas una hoja de visita. Pasado el tiempo pactado, si no desalojan acuda a las autoridades y pone la denuncia.

Ellos deben desocupar su casa, es su casa legalmente y usted tiene derecho sobre ella. Este comentario ha sido eliminado por un administrador del blog. Se escriba o no en el contrato, al cumplir una semana sin pagar el propietario puede acudir a la ley para el desalojo.

Sin acudir a la ley no debe hacerse, esto puede generar q algun propietario sea abusivo. Por otro lado, lo mas importante no es que hago si mi inquilino no me paga, Lo mas importante es ver a quien meto yo en mi casa!!! Solo se debe alquilar a personas responsables, esto se logra con un estudio de comportamiento financiero.

De la misma forma que lo hace un banco cuando nos acercamos apedir su servicio. Quien no paga un tele en gollo, no le va a pagar su alquiler! A primera vista debe analizarse al inquilino, donde trabaja? No hay q apresurarse a alquilar una casa, apartamento o local comercial, es mejor dar chance a que llegue una persona responsable.

Sino es asi, es mejor mantener la casa desocupada, esperando a alguien q la valore. Si usa correduria, el corredor debe hacerle este estudio, si no usa servicio de correduria es mejor q lo haga antes de entregar su patrimonio a alguien.

Si el apartamento restado comparte areas con las areas del propietario, la entrada, el patio el desalojo es mas sencillo. En efecto se llama desalojo administrativo, y en teoria el desalojo administrativo es mas rapido que el desalojo judicial. Ambos desalojos aplican si el inquilino comparte areas con el propietario.

Hola si mi hermano alquila. O el tiene q recibir alguna carta de desaucio con el tiempo q tiene para desocupar. Debe recibir una notificacion por escrito, en teoria. Pero si no existe documento de pago, aunque lo pinto esta en mora y lo van a desalojar. Si no tiene docuemnto de pago, es mejor q desocupe y se evite molestias! Buenas noches Sr Norma, gracias por la informacion que ha publicado en su blog.

Veo que han hablado mucho de un desalojo administrativo, y me gustaria saber como se hace un desalojo administrativo? Seguramente hay otras personas a los que les interesara esta informacion. Por favor, podria decirnos como se lleva a cabo un desalojo de este tipo? El desalojo administrativo se tramita directamente en el mimisterio de Seguridad publica. Cuando se compra una propiedad restada se compra con todo e inquilino, por asi decirlo. Al compralr se compra con el contrato de arrendamiento y la vigencia del contrato.

Puede solicitarles cordialmente la propiedad. Desafortunadamente si tiene q pagar un abogado q saque su mal inquilino. Le sale mas barato pagarle a un abogado q seguir dandole casa gratis. Es muy muy importante revisar el comportamiento financiero de una persona antes de permitirle entrar a una propiedad. Es importante el uso de un agente inmobiliario responsable para una tarea como esta. Buenas tengo una consulta q me urge q me responda: Si tiene q darme tiempo para desocupar o me puede poner un deshaucio.

Le agrdeceria si pudiera responderme lo antes posible. Los desordenes donde interviene la policia son muy mal vistos por los propietarios. Hable con ella y pidale un nuevo chance, puede q le de una nueva oportunidad y si su pareja tiene ya trabajo se pueden poner al dia y no hacer desorden nuevamente.

Aunque no exista contrato firmado la ley de inquilinato aplica como si fuese contarto de arendamiento. Su propietaria si tiene derecho de pedirle que usted desocupe el apartamento! Buenas tardes, Estoy alquilando un local que queda en mi propiedad a dos personas madre e hijo.

Hace casi un mes no pagan el alquiler, ni recibos y no han vuelto a abrir el negocio. Hace una semana llegaron en la madrugada a sacar los bienes del local, varios vecinos lo vieron, sin embargo no me han devuelto las llaves, lo he llamado, enviado mensajes y no he tenido respuesta. Que hago en este caso ya que el inquilino ha abandonado el inmueble. Haga una nota indicando q ya los inquilinos desocuparon su local y pida a las personas que lo vieron le firmen esta nota.

Con la nota acuda la la guardia rural mas cercana para que le permitan el ingreso a la propiedad. Buen Dia, Excelente Blog! Ahora, si en este momento esta pagando al dia 7 dias naturales despues de la fecha y hace menos de 6 meses esta el mes q pago en mora, puede usar ese mes para desalojarlo. Osea, no es q como el mes pasado le pague tarde y este mes le pague al dia esta bien y ya todo olvidado.

Haga una carta pidiendo el apartamento puede ser incluso a mano, no necesita abogado , gentilmente se presenta ante el inquilino y le pide el apartamento y que firme la carta. El oficial debe hacerle una carta indicando lo sucedido, q ud solicito el apartamento al inquilino. Esto si debe presentarlo un abogado. El tiempo ahi es asunto de su abogado.

Un abogado bueno saca rapido un caso dificil, un abogado malo se pega en lo mas facil! Un contrato de alquiler vale con firma o sin firma de un abogado.

En este caso su inquilina violo el contrato pactado, por lo q ya el contrato puede darse por terminado. La forma es entregarle una carta pidiendole desocupe su propiedad. Si lo logra de esta forma perfecto, pero si es inquilino rebelde debera hacerlo con abogado. Cuando un inquilino vive en su propiedad ya es su casa, ya es propiedad privada. Para sacar un inquilino rebelde primero debe probarse q se es propietario y esto lo hace un abogado! Es realmente dificil su situacion.

No le recomiendo q lo saque con la fuerza. De momento esa casa es de el, cuando usted le permitio entrar le cedio el derecho. Denuncie la agresion a la delegacion mas cercana! Romper un documento es agresion! Cual es el nombre de esta persona? Usted debe ser mas responsable de quien permite entrar a su propiedad.

No basta con que digan q son responsables. Existen entidades q pueden darle a usted la informacion del comprotamiento financiero de cada ciudadano, lo puede hacer usted o contratar a un corredor autorizado q se encargue. Ahora debe asumir su responsabilidad y pagar para q los saquen y ser mas cuidadoso de ahora en adelante. Alquilo un apartamento hace dos meses di un deposito al equivalente de la mensualidad , hable con el arrendatario y le dijr que le iba a desocupar su inmueble pero me iba a quedar un mes mas por el deposito ya que eso no lo pagan, es una trama para eso para quedarse con tu dinero.

No hay un contrato firmado. El uso que usted pretende darle a su deposito es totalmente ilegal. El uso que quiere darle su propietario es el correcto.

El deposito nunca es para pagar el ultimo mes. El deposito es para pagar los recibos pendientes, q aunque usted los pague al dia, no salen al dia, a veces hay q esperar mas de 1 mes para que salgan los recibos pendientes.

Adems con 2 meses en un apartamento el propietario no esta obligado a devolverlo, usted debe quedarse almenos 6 meses para q para su propietario sea rentable el negocio. No importa q no exista contrato firmado, la ley del inquilinato por si sola es un contrato de alquiler, solo hay q leerla y aplicarla.

Es mejor q deje el apartamento a la buena y asi puede ser q le devuelvan algo del deposito, q si sigue en esa posicion va a generar q no le devuevan nada! No creo conveniente hacer diferencia en nacionalidades, la diferencia en inquilinato la hace la historia financiera de la persona y es q es tan facil de obtener q no veo la razon por la cual los propietarios entregan un patrimonio a alguien sin saber quien es!!!!

Tampoco es cuestion de suerte, suponer q porque es extrangero o tico lo hace buena o mala paga, creer q porque le alquile a un extrangero y me fue bien me ira bien con otros no lo creo conveniente, cuando de patrimonio se trata Vivimos en un pais maravilloso, con grandes oportunidades, libertad entre otros, con cosas q mejorar? Desconosco q otros problemas ha tenido en hospitales, la caja!

Si, tiene razon de que mucho extranjero viene a Costa Rica, pero es por la naturaleza y porque piensan que es un pais responsable y puntual. Una vez vives aqui te das cuenta de la irresponsabilidad, la impuntualidad en todos lados. Todos los extranjeros saben esto pero no tienen el valor de decirlo. Estan aqui por la naturaleza, es la unica razon. No es que sea racista, porque no lo soy, simplemente expongo lo que todos nosotros pensamos de verdad y no comentamos porque no se cambiara nada.

Sin embargo, yo se que Costa Rica mejorara cada vez mas y mas con el tiempo. Pero para exijir el pago del seguro son puntuales, y cuando uno cae enfermo ese es el servicio brindado. A veces hasta cierran los hospitales solo por deportes. Esas cosas son las que un extranjero jamas entendera, porque la vida esta en primer lugar, y no un simple juego. Asi mismo lo del alquiler y el tiempo y dinero que pierdes injustamente. Este es solo un ejemplo de miles.

Sacar las cosas malas de mi pais, q se q las hay no lo va a librar de su irresponsabilidad al entregar su patrimonio a alguien sin saber quien es, ahora quiere echar la culpa a no se quien Los extrangeros son libres de regresar a su pais Este es tema ya de otro foro, y entiendo su enojo Estimado sr quisiera pedirle su opinion es un problema q tengo.

Las mismas propiedadeas tienen otras varias ipotecas con el banco por mil dolares pero valen mucho mas dese el Octubre cuando se firmo la cesion de los acciones hasta la fecha me mintieron descaradamente q eliberan la propiedad para yo poder vender y cancelar el banco lo mio y q todo esta aldia me toco poner una demanda de deshaucio administrativo por ocupacion precaria. En garantia por mil dolares pero el pago nunca se hiso y tampoco tienen voluntad de pagar pero tampoco quieren desocupar.

Le agradezco de antemano…. Favor disculpe las fallar ortograficas soy extranjero………. Revise a nivel de registro si la propiedad esta a su nombre y tramite un desalojo, no le veo mayor tramite.

Si la propiedad no esta a su nombre a nivel de registro procesa a inscribirla para que practique el desalojo. Ambos tramites son con abogados. Esas personas no pagan absolutamente nada aun asi no piensasn salir y eliberar la propiedad para q se pueda negociar la propiedad y cancelar las deudas q ellos mismos tienen en diferentes lados le agradeceria de corazon una opinion suya o un comentario como profesional muchas gracias…… Atte.

Independiente de las cargas que este pagando, lo mas importante es q la propiedad a nivel de registro este a su nombre. Puede escribir a mi whatsapp yo le realizo el estudio de registro sin ningun costo y sin ningun compromiso. Hola Buenas, de antemano gracias por la ayuda que brinda en esta sitio.

En cuanto al fumado lo veo dificil porque lo estan haciendo en area privada, mas bien yo diria q cierre su casa del lado que pega con el de su vecina de forma q no se pase el humo. En cuanto al ruido despues de las En su caso lo esta manejando bien.

Es la fuerza publica quien debe controlarlo. Cada vez q la Fuerza Publica venga pidales una hoja con un informe de lo sucedido para el debido seguimiento, esto hace q los oficiales sean mas responsables porque ud tiene una prueba de las visitas.

Por otro lado si las personas hacen caso omiso a las llamadas de atencion es conveniente una denuncia formal. A veces con que les jalen las orejas funciona pero a veces ya las personas se hacen conchudas y les resbala, para decirlo a lo tico.

Es prohibido alterar el orden despues de las Es buen negocio si se tienen inquilinos q paguen mes a mes y esto se logra con un estudio de comportamiento financiero.

Solo se debe alquilar a inquilinos q no tengan cuentas morosas con bancos, financieras, tiendas de electrodomesticos, etc. Todos tenemos derecho a tener deudas, a lo q no tenemos derecho es a no pagar.

La teoria dice q si no paga en Gollo, no le va a pagar a su casero. Si yo le alquilo mi patrimonio al primero q llega me la estoy jugando. Yo no entrego las llaves hasta no tener un estudio limpio!! Las leyes no pueden proteger a quien no se cuida! Contrate un abogado para realizar el desahucio pero llevo dos meses y medio haciendolo. Cuanto tiempo tarda el juez para pronunciarse? El proceso para una venta de una propiedad arrendada es similar a una no arrendada, es su propiedad y ud puede hacer con ella lo que quiere.

Las propiedades arrendadas se venden con todo y contratos de arrendamiento, el comprador debe aceptar los terminos que ud pacto con sus inquilinos. Las propiedades arrendadas, las que esten bien arrendadas, con buenos inquilinos, que paguen a tiempo y no sean problematicas tienen mejor valor que las propiedades desocupadas o con malos inquilinos.

Es muy importante que conserve todos los contratos de alquiler y los recibos de pago para que demuestre que es una propiedad valiosa. La parte dificil es mostrarla, porque debera molestar a sus inquilinos cada vez q un cliente potencial quiera verla. Tomar fotos es tambien una parte dificil, porque los inquilinos pueden sentirse un poco incomodos! En resumen el proceso legal no varia.

No es necesario q exista contrato. El alquiler es muy facil de probar y si no existe contrato la ley del inquilitano aplica. Pero, si es necesario q invierta en un desalojo, es la unica forma y le sale mas caro darles casa a gratis a sus invitados q invertir en un desalojo.

Cuando recupere su casa procure alquilar unicamente a personas con buen comportamiento de pago, esto se hace solicitando un datum, si tienen deudas en algun almacen, banco, o tiene juicios pendientes no debe entregarles su patrimonio. Si se recibe la casa en perfectas condiciones de pintura y limpieza se debe devolver igual.

Y cuanto vale la pintada de una casa? En realidad el deposito de garantia casi nunca cubre el volver a poner la propiedad como estaba antes. Y si ud pinta la casa gastaria mas q el deposito de garantia! En realidad no se como ud recibio la casa, no se si la recibio en perfectas condiciones o tenia desperfectos! Espero q me ayude Gracias No le causa ningun problema el hecho de q su inquilina este embarazada. Si necesita la casa la puede solicitar, unicamente debe tener un motivo, falta de pago es el motivo mas rapido para desalojo, si no es asi debe buscar un motivo y pedir la casa a sus inquilinos por escrito.

Que solicita la casa para uso propio. Si ud tiene los recibos de cancelado de los ultimos meses, logicamente pagados al dia, sin ningun atraso, esto hace q el contrato se renueve automaticamente. Presente en el plazo q le dice la notificacion y el juez le dara por renovado el contrato.

Pero, recordemos q el propietario de la casa es el propietario de la casa, aunque le suene redondante y siempre va a tener mas derecho que in inquilino en una propiedad. Si su porpietario quiere q ud desaloje lo va a lograr porque la ley en algun momento le va a dar la razon. Hable con su propietario a la buena y digale q ud se va a ir, q solo necesita el tiempo para conseguir donde irse.

Esto porque lo que ud puede es alargar el plazo para estar ahi, pero va a ser muy incomodo para ud y su familia estar en esta situacion. Es legal cualquier acuerdo al q se llegue entre propietario e inquilino. El propietario decide cuanto es lo minimo que ud puede estar ahi. Ud acepta o no acepta. Recordemos q el alquiler es un negocio. No es rentable que un inquilino entre y salga de un lugar para el propietario.

En caso de que ud necesite un alquiler temporal debe buscar en alquileres temporales, q si hay y soon un poco mas caros. La casa es suya. Puede hacer desalojo siempre, no importa las condiciones en las q esta su inquilino. Si no hay contrato se usan la la ley del Inquilinato. Haga una carta a mano donde le pide a su inquilino la casa "por falta de pago" Ahi le va a decir q si le esta pagado, le informa q pago significa pago completo y al dia, por lo tanto no esta pagando.

Si no acceden a irse solicite de una vez el desalojo judicial, no puede permitir ni las faltas de respeto y la falta de pago En lo que se refiere a las faltas de respeto no entre en discusion con ellos de este tema porque no es causal de desalojo, en cambio la falta de pago si lo es y es la mas facil de ejecutar.

No es responsable q entregue su patrominio a personas con malos costumbres de pago, en adelante con un simple datun con numero de cedula y nombre completo puede darse cuenta cuales son los costumbres q tienen en lo q se refiere a pagos. Buenas noches, gracias por el blog, es muy bueno y ayuda a aclarar situaciones complicadas. Paso a exponer mi caso, tengo una casa alquilada y ha pasado mas o menos la mitad del tiempo. Mi pregunta es cuando es lo mas pornto que puedo iniciar el proceso de deshaucio por el Art.

La verdad es que me quedare en la calle si no recupero mi casa. Revise si se han atrasado en los pagos, con un mes q se hayan atrasado en los ultimos 6 meses se considera falta de pago.

Si no tienen un solo atraso ponga la demanda de desalojo porque ud necesita la casa. En lo que se refiere al tiempo de desalojo es variable dependiendo de las pruebas q ud aporte, si es por falta de pago, si la propiedad esta a su nombre, si ud tiene mas propiedades, Lo importante es que empiece a trabajar en desalojar a sus malos inquilonos lo antes posible.

Proceda a solicitar el desalojo por falta de pago. A veces se cree q falta de pago es no pagar, pero atrasar el pago tambien es falta de pago. Con un solo mes q haya atrasado en los ultimos 6 meses ya es falta de pago. Le cuento un poco lo que nos pasa. Es muy importante q busque un buen abogado para apurar las cosas Por mas q apele se va a tener que ir El propietario siempre es el que tiene mas derecho.

Usted siempre menciona que se debe hacer un estudio de credito del inquilino antes de alquilar. Pero donde se puede hacer y cuanto cuesta eso? Solo tengo una casa que necesitamos alquilar, no tenemos negocio ni nada grande. El estudio de comportamiento de pago o comunmente llamado datum lo hace una persona con afiliacion a una empresa que puede ser https: O lo puede solicitar a los abogados, ellos tienen acceso al sistema.

Esto es indispensable para alquilar, por ninguna razon debe alquilarse si no es una persona de buenos costumbres en pagos!!! Hay un parametro establecido en Costa Rica? Los desalojos por falta de pago se estan tramitando en unos 3 meses, si deja de pagar el juez le va ordenar que pague, esta orden la puede ejecutar por medio de otra demanda, sin embargo, sienta complacido de que salga su mal inquilino, no piense en lo q va a dejar de pagar, por duro que suene lo importante es q se aleje de sus bienes.

Depende del juzgado, juez, notificador, en realidad no hay un tiempo exacto! Si un inquilino cambia el destino de un inmueble de alquiler esta violando el contrato, por lo que el propietario no esta obligado a devolver el deposito de garantia.

De las llaves, cambie los llavines con el dinero del deposito de garantia Si no paga el mes de abril inicie la demanda de desalojo. Hola mi consulta es la siguiente O q me recomienda hacer? Si ud no tiene otra propiedad inscrita en el registro de la propiedad puede pedir a un juez la casa para vivir usted. Si tiene otra casa para vivir y lo que usted quiere es recibir dinero por esta casa el juez no va a pedir a los inquilinos q desalojen si no han incumplido con el contrato.

Siempre se puede lograr el desalojo, siempre hay alguna forma de hacerlo, el propietario siempre tiene mas derecho que un inquilino. La ley da 7 dias de gracia para el pago, por lo que si debe pagar el dia 1 y paga los dias 7 esta al dia.

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